Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки 

 

Нормативно-грошова оцінка – це одна з кількох видів оцінок, передбачених Законом України “Про оцінку земель”, основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу. Законодавчо поняття нормативно-грошової оцінки визначено також в ст.1 Закону України “Про оцінку земель”.

 

В основі нормативно-грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід.  Для спрощеного розуміння, рентний дохід – це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

 

Для земельної ділянки сіль господарського призначення за межами населеного пункту цей дохід буде визначатись в результаті продажу зерна, вирощеного на земельній ділянці за певний проміжок часу. При цьому, якщо ділянка належить приватній особі, також враховується якість ґрунту, який покриває таку земельну ділянку.

 

В межах населеного пункту нормативно-грошова оцінка земельної ділянки розраховується на 1 кв. м. Розрахунок залежить від багатьох факторів серед яких:

  • функціональне використання земельної ділянки;
  • місцезнаходження земельної ділянки;
  • якість ґрунту;
  • екологічна ситуація;
  • інші фактори.

 

Кожного року нормативно-грошова оцінка підлягає обов’язковій індексації з урахуванням показників інфляції минулого року. Відповідальним за індексацію нормативно-грошової оцінки є Держземагентство України та його місцеві підрозділи, які мають проіндексувати нормативно-грошову оцінку для надання заінтересованим особам (податкова, громадяни, організації) до 15-го січня кожного року.

Для чого необхідна нормативно-грошова оцінка?

 

Нормативно-грошова оцінка зазвичай необхідна в наступних випадках:

  • для розрахунку земельного податку;
  • для розрахунку розміру орендної плати при оренді земельної ділянки;
  • для розрахунку втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
  • для розрахунку оплати державного мита під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки;
  • при спадкуванні земельної ділянки.

 

У вказаних вище випадках необхідно отримати витяг про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки. Крім того, під час нотаріального оформлення договору, нотаріус також вимагає витяг з кадастру (ДЗК).

Порядок отримання витягу про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки

 

Для отримання довідки (витягу) про нормативно-грошову оцінку необхідно звернутись в місцевий центр надання адміністративних послуг (дозвільний центр). Якщо в вашій місцевості такий не створено, то звернутись треба безпосередньо до місцевого управління Держземагентства та надати наступний перелік документів:

 

Для фізичної особи:

  • заява про видачу довідки (витягу) про нормативно-грошову оцінку для фізичної особи;
  • копія держакту про право власності на земельну ділянку;
  • копія паспорту;
  • копія ідентифікаційного номеру;
  • копія проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (за наявності);
  • копія технічної документації на земельну ділянку (за наявності).

 

Для юридичної особи:

  • заява про видачу довідки (витягу) про нормативно-грошову оцінку для юридичної особи;
  • копія довідки з ЄДРПОУ;
  • копія держакту чи договору оренди земельної ділянки;
  • копії документів про право власності на будівлі, розміщені на земельній ділянці (свідоцтво, довідка з БТІ, витяг з реєстру речових прав, тощо);
  • копія дозволу на проведення робіт по будівництву (якщо такі проводяться);
  • інформація щодо поточних орендарів будівель (приміщень), яка зазначається в заяві;
  • копія статуту;
  • довіреність на представника.

 

Витяг про нормативно-грошову оцінку видається безкоштовно. Загальний строк видачі витягу – до 7-ми робочих днів.

Нормативно-правові акти

Закон України “Про оцінку земель”;

Постанова Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213 “Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”;

Постанова Кабінету Міністрів України від 23.11.2011 № 1278 “Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)”.

 

Дивіться також: поділ земельної ділянки, витяг з державного земельного кадастру, проект відведення земельної ділянки

 

 

Авторизація

Регистрация

Генерация пароля

Регистрация